Ketvirtadienį, 2024 m. spalio 3 d., Šanchajuje, Kinijoje, statomi gyvenamieji namai Jinmao rūmų projekte, kurį vysto China Jinmao Holdings Group Ltd.
Qilai Shen | Bloomberg | Getty Images
Kinijos nekilnojamojo turto akcijos pirmadienį šoktelėjo po to, kai Pekinas savaitgalį ėmėsi daugiau paramos priemonių, kad sustiprintų neramus sektorių.
Nors Hang Seng indeksas Paskutinį kartą per nepastovią prekybą pirmadienį krito 0,4%, o Hang Seng Mainland Properties indeksas pakilo daugiau nei 2%.
Kinijos išteklių žemė buvo didžiausias HSMPI judėjimas, pakilęs 7,6%.
Kitų nekilnojamojo turto vystytojų akcijos taip pat gerokai išaugo, įskaitant Kinijos užjūrio žemė ir investicijos ir Yuexiu nuosavybė padidėjo atitinkamai beveik 7% ir 6%.
Nekilnojamas turtas taip pat buvo didžiausias žemyninės Kinijos CSI 300 augimas, pakilęs beveik 5%, o platesnis indeksas pakilo 2%.
Mitingas įvyko po to, kai Kinijos finansų ministerija pristatė naujas politikos priemones, skirtas stabilizuoti apimtą nekilnojamojo turto sektorių.
Šeštadienį per labai lauktą spaudos konferenciją aukšto rango pareigūnai sakė, kad vietos valdžiai bus leista išleisti daugiau specialių obligacijų, skirtų žemei ir neparduotoms būsto atsargoms iš vystytojų pirkti.
Ši politika skirta reguliuoti pasiūlos ir paklausos pusiausvyrą žemės rinkoje, sumažinti nenaudojamą žemę ir sumažinti finansinį spaudimą vietos valdžiai ir plėtotojams, sakė Tommy Xie, OCBC banko Azijos makro tyrimų vadovas ir vadovas pirmadienį. .
„Lucror Analytics“ vyriausiasis kredito analitikas Leonardas Law „atspindi dar vieną vyriausybės bandymą įsisavinti šalies neparduotus būsto atsargas, tačiau jis pareiškė, kad neaišku, ar vietos valdžios institucijos galėtų turėti pakankamai paskatų imtis veiksmų. priemones.
Investuotojų nuotaikos artimiausiu metu gali kilti dėl Pekino politikos dėmesio, pridūrė Law, kartu perspėdamas, kad investuotojai turi palaukti daugiau informacijos apie planų įgyvendinimą.
Tokios nuomonės laikosi ir Goldman Sachs ekonomistai, kurie pirmadienį paskelbtame tyrimo pranešime teigė, kad laipsniški politikos pakeitimai greičiausiai turės ribotą poveikį sprendžiant turto mažinimo problemą, „kol bus pašalintos įgyvendinimo kliūtys“.
Prie tokių kliūčių priskiriami atvejai, kai vietos valdžia ir plėtotojai nesutaria dėl sandorių kainų, priduriama jame.
Tikėtina, kad nekilnojamojo turto rinkos stabdis BVP augimui išliks didelis iki 2025 m., teigia Goldman Sachs ekonomistai, nes „statybų veikla susilpnėja iki pagrindinių rodiklių, tokių kaip žemės pardavimas ir nekilnojamojo turto pradžia“.
Kinijos prezidentas Xi Jinpingas rugsėjo pabaigoje vadovavo susitikimui, kuriame buvo pažadėta „sustabdyti nekilnojamojo turto rinkos nuosmukį ir paskatinti stabilų atsigavimą“, teigiama CNBC susitikimo rezultatų vertime.
Aukšto lygio susitikimas, kuriam pirmininkavo Xi, įvyko po to, kai šalies centrinis bankas paskelbė sumažinsiantis individualių paskolų hipotekos palūkanas, kad būtų sumažinta namų savininkų finansinė našta.
Didieji Kinijos miestai nusprendė sušvelninti nekilnojamojo turto pirkimo apribojimus, kad paskatintų paklausą.
Kinijos nekilnojamojo turto sektorius vis dar grumiasi su didelėmis neparduotų vienetų atsargomis ir nebaigtais projektais. Analitikai tvirtino, kad Kinija turi išvalyti atsargas, kad iš tikrųjų pakeistų namų pirkėjų pasitikėjimą.
Finansų viceministras Liao Minas per šeštadienio instruktažą pridūrė, kad valdžios institucijos taip pat svarsto planus sumažinti su nekilnojamuoju turtu susijusius mokesčius. Jis neįvardijo konkrečių skaičių ir pažymėjo, kad norint paremti nekilnojamąjį turtą reikia kelių politikų.