Tolimųjų Rytų prekybos centras Orchard Road, Singapūre, ketvirtadienį, 2024 m. balandžio 11 d.
Bloomberg | Bloomberg | Getty Images
Tolimųjų Rytų prekybos centras, esantis Singapūro Orchard Road gatvėje, matė geresnių dienų.
Nepaisant to, kad 42 metų senumo prekybos centras yra penkios minutės pėsčiomis nuo Orchard MRT stoties, vienos judriausių Singapūro metro stočių, jo judėjimas labai prastas. Maždaug penktadalis vienetų yra laisvi ir parduodami arba nuomojami, o juose gyvenantys asmenys greičiausiai bus kambarinės, o ne aukščiausios klasės parduotuvės ar restoranai, susiję su geriausiu prekybos rajonu.
Tas pats tuštumos jausmas persmelkia daugelį senesnių prekybos centrų, esančių viršutinėje Orchard Road atkarpoje, kuri tęsiasi nuo prabangaus Tanglino gyvenamojo rajono netoli Singapūro botanikos sodo iki Orchard MRT.
Orchard Road, pagrindinė Singapūro parduotuvių gatvė, yra 2,2 km (1,3 mylios) ilgio, tačiau didžioji dalis veiklos vyksta ruožo viduryje, taip pat pasirinktuose prekybos centruose, kurie požeminiais takais sujungti su metro stotimis. Tolimųjų Rytų prekybos centras nėra prijungtas prie Orchard MRT, skirtingai nei keli jo kaimynai.
Tačiau ši situacija gali pasikeisti. Tikimasi, kad daugelis senesnių objektų, esančių Orchard Road pakraštyje, bus pertvarkyti ateinančiais metais po daugybės finansinių paskatų iš Urban Redevelopment Authority (URA), Singapūro žemės planavimo agentūros. Tačiau reikalingos investicijos vis tiek bus didelės ir greičiausiai sieks milijardus dolerių dėl brangių žemės ir statybų Singapūre.
Naujos investicijos
Orchard Road Tanglin atkarpoje „Hotel Properties Ltd“ (HPL), kurią kontroliuoja milijardierius Ong Beng Seng, praėjusiais metais gavo leidimą nugriauti tris savo nekilnojamojo turto objektus ir pastatyti didžiulį 114 150 kvadratinių metrų mišrias paskirties pastatą su viešbučiu ir gyvenamaisiais namais. vienetų per du bokštinius pastatus, taip pat prekybos ir biurų patalpas.
Du iš šių objektų – viešbutis „voco Orchard“ ir prekybos centras „Forum“ – turi maždaug 180 metrų fasadą palei Orchard Road kelią. Vien forumas praėjusiais metais buvo įvertintas 948 mln. Singapūro dolerių (705,9 mln. USD).
Tačiau pertvarkymas neprasidėjo.
„City Developments Ltd“ (CDL), vienas didžiausių Singapūro biržoje esančių vystytojų, šių metų pradžioje išpirko likusius 40 metų senumo 11 aukštų mažmeninės prekybos ir gyvenamojo pastato „Delfi Orchard“ savininkus pagal sandorį, kurio turtas buvo įvertintas 439. milijono Singapūro dolerių.
Analitikai tikisi, kad CDL pertvarkys „Delfi Orchard“ kartu su netoliese esančiu „Orchard“ viešbučiu ir greta esančiu prekybos centru, kurį valdys CDL Hospitality Trusts, CDL valdomas nekilnojamojo turto investicinis fondas.
Meno, kultūros ir gyvenimo būdo pasiūlymai
„Tanglino rajonas yra mišrios paskirties rajonas, pasižymintis stipriu meno ir amatininkų skoniu. Vietiniai gyventojai ir turistai gali tikėtis geresnių meno, kultūros ir gyvenimo būdo pasiūlymų, kai pastatų savininkai perplanuos ir pasiūlys naujus naudojimo būdus, kad atitiktų besikeičiančius poreikius ir pageidavimus. lankytojų“, – teigiama Singapūro URA raštiškame atsakyme į CNBC užklausas.
Orchard Road rajonas Singapūre, pirmadienį, 2024 m. liepos 8 d. Orchard Road prekybos juosta yra pasaulinis turizmo ir aukščiausios klasės mažmeninės prekybos centras, kuris klestėjo kartu su šalies augimu, pertvarkodamas muskato riešutų plantacijų ir pipirų ūkių plotą, kuris pirmą kartą buvo auginamas. daugiau nei prieš šimtmetį.
Bloomberg | Bloomberg | Getty Images
Nuo 2025 m. URA pradės visos Orchard Road zonos patobulinimų, įskaitant 6 kilometrų ilgio „žaliąją jungtį“, jungiančią Singapūro botanikos sodą su Istana parku ir Fort Canning parku, esančiu netoli kito Orchard galo. Kelias.
Richardas Gohas, „Pacific Eagle Real Estate“ vykdomasis direktorius, sakė, kad Orchard Road Tanglin ruožą galima padaryti patrauklesnę dengtais takais ir „patirtinėmis erdvėmis, kurios neapsiriboja tradicine mažmenine prekyba ir maistu bei gėrimais“.
Jis prisiminė laikus, kai Tanglino rajoną pamėgo pirkėjai, paminėdamas tokias lankytinas vietas kaip senasis Rasa Singapura maisto centras, kuriame buvo daug populiariausių Singapūro prekystalių prekystalių. „Rasa Singapura“ buvo uždaryta 1989 m., kad atsirastų vietos naujiems pokyčiams.
Singapūro nekilnojamojo turto investuotojas „Pacific Eagle“, kurį privačiai valdo Indonezijos milijardieriaus Sukanto Tanoto šeima, perkuria prekybos centrą „Tanglin“, kurį 2022 m. įsigijo už 868 mln. Singapūro dolerių.
Iššūkiai
Vienas iš iššūkių, su kuriais susiduria URA ir privataus sektoriaus kūrėjai, norintys pertvarkyti viršutinę Orchard Road atkarpą, yra daugelio senesnių komercinių pastatų nuosavybės struktūra. Užuot priklausę vienai kontroliuojančiajai bendrovei, šios nuosavybės yra padalintos į mažus sluoksnių vienetus, kuriuos valdo skirtingi savininkai.
Norint parduoti tokį turtą, reikia bent 80 % sluoksnių savininkų paramos, kurie taip pat turi susitarti dėl minimalios prašomos kainos, kad būtų galima pradėti kolektyvinį pardavimą.
Kitas greičio ruožas susijęs su derybomis su URA dėl koncesijų pagal pastarosios strateginės plėtros skatinimo schemą, kuria siekiama, kad savininkai perplanuotų gretimus senesnius nekilnojamojo turto objektus, daugiausia centriniame verslo rajone ir Orchard Road srityse.
URA teigė, kad ji nori naujų pokyčių, kurie suteiks naujų gyvenimo būdo ar mažmeninės prekybos pasiūlymų, užpildys planuojamų pėsčiųjų tinklų spragas arba pagerins prieigą prie viešųjų vietų, tokių kaip parkai ir vandens keliai.
Anksčiau šiais metais kolektyvinis Tolimųjų Rytų prekybos centro pardavimas investicinei įmonei, susijusiai su Kinijos magnatu Du Shuanghua, buvo atšauktas, nes pirkėjas, kaip pranešama, negavo URA leidimo padidinti naujojo objekto bendrąjį plotą.
„Jei URA nori paspartinti Orchard Road pertvarkymo tempą, reikės šiek tiek pakoreguoti programas“, – sakė Jeremy Lake, Savills Singapore investicijų pardavimo ir kapitalo rinkų generalinis direktorius.
„Savills“, tarpininkavusi kolektyviniam prekybos centro „Tanglin“ ir „Delfi Orchard“ pardavimui, neseniai suorganizavo Concorde viešbučio, senos nuosavybės kitame Orchard Road gale, pardavimą HPL už 821 mln. Singapūro dolerių.
Permušant karštį
Tina Qiu, PLP architektūros direktorė, pasiūlė nutiesti apsaugotus takus Tanglin ruože, kad apsaugotų pėsčiuosius nuo Singapūro negailestingo karščio, drėgmės ir dažno lietaus. Dėl visuotinio atšilimo sąlygos gatvės lygiu laikui bėgant tik pablogės.
„Galime sukurti daugiau prieglobsčio pėsčiųjų maršrutuose, pavyzdžiui, su animuotais stogeliais ir ištraukiamais skėčiais, kuriuos galima suaktyvinti esant aukštai saulei ir atitraukti naktį, kad gražus apšvietimas užtvindytų gatvės vaizdą“, – sakė ji.
Qiu, kuris yra įsikūręs Londone, bet turi projektų Singapūre, pažymėjo, kad prekybos centrai, prijungti prie Orchard MRT, turi išskirtinį pranašumą, palyginti su Tanglin rajone esančiais prekybos centrais, nes žmonės gali judėti iš vienos vietos į kitą vėsioje oro kondicionuojamoje aplinkoje.
„Žmonės naudos erdves, kurios yra patogesnės ir tokiose vietose kaip Singapūras, kurias bus lengviau pasiekti reguliuojamoje interjero aplinkoje“, – sakė ji.