Investuoti į nekilnojamąjį turtą visada yra didelis sprendimas, tačiau kai vieta yra stulbinantis atogrąžų rojus, pavyzdžiui, Nusa Penida, jis jaučiasi dar įdomesnis.
Augantis salos patrauklumas, kaip turistinė vieta ir jos gamtos grožis, tampa viliojančia vieta investuotojams, norintiems panardinti kojų pirštus į nuosavybės nuosavybę.
Bet prieš pasinerdami, suskaidykime, kokio kapitalo jums reikės, veiksnių, darančių įtaką išlaidoms, ir žingsnius, kaip padaryti jūsų svajonių investicijas realybe.
Kodėl Nusa Penida yra nekilnojamojo turto perlas
Nusa Penida, brangakmenis, esantis visai šalia Balio krantų, stabiliai populiarėjo tiek turistų, tiek ir nekilnojamojo turto pirkėjų populiarumui. Kas traukia žmones? Pirma, sala gali pasigirti kvapą gniaužiančiomis uolomis, nesugadintais paplūdimiais ir rami atmosfera, kuri yra atokiau nuo Balio stumdymosi.
Be didėjančio keliautojų populiarumo, nesunku suprasti, kodėl nekilnojamasis turtas čia tampa karšta tema.
Bet tai susiję ne tik su nuomonėmis ir ramybe. Didėjanti unikalių atostogų patirties paklausa yra NUSA PENIDA išdėstymas kaip svarbiausia atostogų nuomos, ekologinio turizmo projektų ir net ilgalaikių gyvenamųjų patalpų investicijų vieta.
Kuo Nusa Penida išsiskiria?
- Autentiškas žavesys – Mažiau komercializuotas nei Balis, todėl jis puikiai tinka tiems, kurie ieško tylesnio atsitraukimo.
- Turizmo augimas ─ Lankytojų skaičius auga, be jokių sulėtėjimo požymių.
- Įperkamumas ─ Palyginti su tokiais taškais kaip Balis ar Puketas, nekilnojamojo turto kainos čia išlieka gana prieinamos.
Nekilnojamojo turto investicijų išlaidų padalijimas
Šaltinis: Prestigeconstructions.com
Jei jums įdomu, kiek pinigų jums reikės nusipirkti turtą „Nusa Penida“, trumpas atsakymas yra toks: tai priklauso. Tokie veiksniai kaip vieta, turto tipas ir plėtros išlaidos vaidina svarbų vaidmenį nustatant jūsų biudžetą. Pasinerkime į kiekvieną, kad galėtumėte gauti aiškesnį vaizdą.
Žemės kainos Nusa Penida
Žemė yra bet kokių investicijų į nekilnojamąjį turtą pagrindas, o Nusa Penida kainos labai skiriasi priklausomai nuo vietos ir artumo pakrantėms. Paplūdimio sklypai arba tie, iš kurių atsiveria vaizdas į vandenyną, paprastai nurodo aukštesnes kainas, tuo tarpu žemė toliau yra įperkama.
Štai apytikslis suskirstymas:
- Pagrindinės paplūdimio žemės žemė ─ IDR 2 milijardai iki IDR 3 milijardai yra (100 kvadratinių metrų)
- Vandenyno vaizdo sklypai (ne tiesiogiai paplūdimyje) ─ IDR 1 milijardo iki IDR 2 milijardai yra
- Vidaus teritorijos ─ IDR 500 milijonų iki 1 milijardo asmenų yra
Pvz., Jei tyrinėjate parduodamą žemę Nusa Penida, pastebėsite įvairias galimybes pritaikyti skirtingus biudžetus. Kai kurie sklypai puikiai tinka kurti prabangias vilas, o kiti gerai tinka ekologinėms ar kuklioms pokyčiams.
Statybos išlaidos ─ Savo svajonių turto kūrimas
Pirkdami žemę yra tik pradžia. Jei planuojate kurti, statybos išlaidos turės didelę įtaką jūsų bendrai investicijoms. Kvadratinio metro kaina gali skirtis atsižvelgiant į statybos stilių ir kokybę, o variantai svyruoja nuo pagrindinių konstrukcijų iki aukščiausios klasės prabangių vilų.
- Pagrindinė konstrukcija ─ IDR 8 milijonai iki IDR 10 milijonų už kvadratinį metrą
- Vidutinio nuotolio konstrukcija ─ IDR 10 milijonų iki IDR 12 milijonų už kvadratinį metrą
- Prabangių statybų statyba neį nuo 12 milijonų iki IDR 15 milijonų už kvadratinį metrą
Už mažą 150 kvadratinių metrų vilą tikėkitės išleisti bet kur nuo 1,2 milijardo IDR už pagrindinį pastatymą iki 2,25 milijardo ar daugiau IDR, kad būtų aukščiausios klasės.
Papildomos išlaidos, susijusios su
Šaltinis: xpertsource.com
Investicijos į nekilnojamąjį turtą apima ne tik žemės pirkimą ir pastatą. Yra ir kitų išlaidų, į kurias reikia atsižvelgti, ir jie gali greitai susiburti, jei nesate pasiruošę.
1. Teisiniai ir administraciniai mokesčiai
Turto pirkimas Indonezijoje apima naršymą vietiniuose reglamentuose, kuriems gali prireikti notaro ar advokato pagalbos. Šie mokesčiai paprastai apima:
- Žemės nuosavybės perdavimas
- Turto leidimai
- Mokesčiai ir registracija
Tikėkitės išleisti maždaug nuo 5% iki 10% visų jūsų investicijų į šias paslaugas.
2. Infrastruktūra ir komunalinės paslaugos
„Nusa Penida“ infrastruktūra vis dar vystosi, todėl gali tekti investuoti į būtiniausius dalykus, tokius:
- Prieiga prie kelio – prieigos prie jūsų turto statyba ar pagerinimas.
- Elektros energijos pratęsimas arba saulės baterijų įrengimas.
- Vandens tiekimas – gręžimo šulinio gręžimas arba vandens rezervuaro montavimas.
Biudžetas bent 100 mln. IDR iki IDR 300 mln. Pagrindinių infrastruktūros poreikių, atsižvelgiant į jūsų turto vietą.
3. Interjero dizainas ir baldai
Jei jūsų turtas skirtas atostogų nuomos rinkai, aprūpinimas aukštos kokybės baldais ir dekoru gali padaryti didelę įtaką. Tai gali kainuoti nuo 200 mln. IDR iki 500 mln. IDR už mažą vilą.
Tinkamos vietos pasirinkimas
Šaltinis: Commons.wikimedia.org
Vieta vaidina didžiulį vaidmenį jūsų investicijų kainoje ir sėkmėje. Kai kurios Nusa Penida rajonai yra labiau geidžiami nei kitos, ypač tos, kuriose yra lengva prieiga prie turistinių taškų ar stulbinantys natūralūs vaizdai.
Aukščiausios investicijos į „Nusa Penida“ sritis
- Crystal Bay
- Populiarus tarp turistų dėl nuostabių paplūdimio ir snorkelingų vietų.
- Idealiai tinka atostogų nuomai ar mažiems kurortams.
- Atuh paplūdimys
- Žinomas dėl savo dramatiškų uolų ir nuošalios pojūčio.
- Puikiai tinka ekologinėms lodžeriams ar privačioms rekolekcijoms.
- „Toyapakeh“
- Šurmuliuojanti zona su restoranais, nardymo parduotuvėmis ir lengva patekti į Balį.
- Puikiai tinka gyvenamosioms ar komercinėms savybėms.
- Banjar Nyuh
- Netoli pagrindinio uosto, todėl jis yra patogus logistikai ir reikmenims.
- Puikiai tinka mišraus naudojimo pokyčiams ar butikų viešbučiams.
„Coastal“ ir „Inland Properties“
- Pakrantės savybės ─ Didesnė paklausa ir didesnės kainos. Puikiai tinka su turizmu susijusioms įmonėms.
- Vidaus savybės ─ labiau prieinami ir dažnai didesni sklypai. Puikiai tinka ilgalaikiams pokyčiams ar žemės ūkio projektams.
Kiek kapitalo jums iš tikrųjų reikia?
Šaltinis: weseektravel.com
Susikreipkime į skaičius ir supraskime, ko jums gali prireikti tipinėms investicijoms. Paprastumo dėlei mes suskaidysime į tris kategorijas: biudžeto, vidutinės ir aukščiausios klasės investicijas.
1. Biudžeto investicija
Jei pradedate mažą ar ieškote prieinamo įėjimo taško:
- Žemės kaina ─ IDR 500 mln. (1 yra vidaus vandenys)
- Statybos kaina ─ IDR 1 milijardas (pagrindinė vila, 100 kvadratinių metrų)
- Kitos išlaidos ─ IDR 150 mln. (Teisinė, infrastruktūra ir baldai)
Iš viso maždaug 1,65 milijardo IDR (110 000 USD)
2. Vidutinio nuotolio investicijos
Svarbesnei nuosavybei su geresnėmis funkcijomis:
- Žemės kaina ─ IDR 1 milijardas (1 yra netoli kranto)
- Statybos kaina ─ IDR 2 milijardai (vidutinio nuotolio vila, 150 kvadratinių metrų)
- Kitos išlaidos ─ IDR 300 milijonų
Iš viso maždaug 3,3 milijardo IDR (220 000 USD)
3. Aukščiausios klasės investicijos
Jei jūs einate į prabangą ir svarbiausią vietą:
- Žemės kaina ─ IDR 3 milijardai (1 yra paplūdimys)
- Statybos kaina ─ IDR 4 milijardai (prabangi vila, 200 kvadratinių metrų)
- Kitos išlaidos ─ IDR 500 milijonų
Iš viso maždaug 7,5 milijardo IDR (500 000 USD)
Praktiniai patarimai pirmą kartą investuotojams
Šaltinis: dandbdubai.com
Investavimas į „Nusa Penida“ gali jaustis stulbinančiai, tačiau laikantis teisingo požiūrio, tai yra absoliučiai valdoma. Čia yra keletas patarimų, kurie padės jums pakeliui:
- Tyrinėkite rinką
- Praleiskite laiką sužinoję apie turto tendencijas ir vidutines kainas.
- Apsilankykite saloje, kad pajustumėte jus dominančias sritis.
- Dirbkite su patikimais profesionalais
- Suraskite patikimą nekilnojamojo turto agentą ir teisės patarėją.
- Ieškokite rangovų, turinčių patirties unikalioje Nusa Penida reljefe.
- Pradėkite mažą
- Jei nesate tikri, pradėkite nuo mažesnio žemės ar žemės sklypo.
- Padidinkite, kai įgyjate pasitikėjimo ir patirties.
- Suplanuokite ilgą laiką
- NUSA PENIDA nekilnojamasis turtas yra ilgalaikis žaidimas. Būkite kantrūs ir sutelkite dėmesį į kokybę.
Galutinės mintys
Investuoti į „Nusa Penida“ nekilnojamąjį turtą yra įdomi galimybė, tačiau svarbu kreiptis į jį su aiškiu planu ir realiais lūkesčiais. Išlaidos gali labai skirtis priklausomai nuo jūsų vizijos, tačiau kruopščiai planuodami galite sukurti ką nors tikrai ypatingo.